違法建築
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違法建築の見分け方違法建築 を見分けるのは素人ではなかなか難しいでしょう。 しかし買った家が違法建築だと知ったら居ても立ってもいられないのではないですか？ 違法建築の家を買ってしまった方には気の毒ですがこれから買われるあなたは失敗しないでください。 |
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少し戸建の話をします。 例えば小さな土地にきつきつに立ってる戸建ってありますよね？ １階がガレージになっていて２階、３階が部屋になってる、隣の家との間がほぼあいてない戸建。 あれは違法建築ですよ！家を建てるときは建築基準法で建ぺい率っていうのがあって、 例えば、土地が１００坪があったら１００坪いっぱいには建てられないんです。 住居地域ならだいたい５０％、６０％に収めないといけません。 それをパンパンに建ててるのはあきらかに違法建築です。 外壁後退線と言って隣との距離もあけなければいけません。 しかも１階がガレージだから強度も問題がありますよね？ 実際、阪神淡路大震災の時に倒壊家屋のほとんどがこういうタイプの違法建築だったみたいですよ。 ～４年半前に建売住宅を購入したものの、諸事情で手放すことにしたのですが、購入した住宅が違法建築であることがわかり、銀行融資を受けられず、売ることが難しいと不動産業者の方から言われました。 違法建築だと知らずに購入したのですが、何か良い方法はないのでしょうか？ 意図的に自分で違法建築したのであれば、しょうがないと考えるのですが、たまたま購入した物件が違法建築であった場合はどうなるのでしょう。～ このようなケースになってしまうと泣くに泣けないですよね？ 違法建築だと銀行融資も受けられないし売れないですね。 最近では法律も世間の目も厳しくなってきましたので減ってはきましたが、やはり中には違法建築をしている業者もいます。 そのまま土地だけで売却するしかなくなってしまいます。 但し、土地も小さければ評価も低いので、厳しいですね。 戸建を買うときはやはり土地。広ければ広いほどいい。 １００㎡以上あれば公庫基準を満たすので安心ですし、 できれば大手の安心ハウスメーカーで建てればほぼ違法建築は大丈夫です。  |
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