繰上げ返済
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繰上げ返済って？繰上げ返済って何？聞いたことくらいはあると思います。 簡単にいうと借入れ期間中にいくらかまとめて返済すること。 例えば3年後に200万円貯まったから繰上げ返済しようということで200万円返済する。 35年で組んだから35年で、30年で組んだから30年でと払う必要はなく、貯まったら一部返済ということができます。 住宅ローンを組む上では欠かすことのできない返済テクニックです。 |
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この繰上げ返済、借入れ期間を短縮したりするだけでなく、月々の返済額を減らしたりできるんです。 さらに繰り上げ返済をするとかなりの利息をカットできます。 例えば35年ローンで3000万円を3％で借りた場合、3年後に100万円繰上げ返済したとしましょう。 いくら利息が得すると思います？ なんと、162万円も利息が浮いちゃいます。 さらに返済期間が2年短縮されます。 すごいと思いませんか？下手に貯金するより繰り上げ返済するほうがスゴイ財テクになりますよね？ これを何回か繰り返すとどんどん利息も得するし、期間もどんどん短縮されます。 35年で組んだはずの住宅ローンも20年くらいで返済できるかもしれませんね？ 実際、平均の返済年数は27年位らしいですよ。 但し、注意点があります。繰上げ返済には手数料がいる場合があります。 公庫の場合 毎月返済日の１ヵ月前までに連絡(電話でも可) 1回の繰り上げ返済額は100万円以上 期間短縮型：3150円 返済額軽減型：5250円 フラット35の場合 毎月返済日の１ヵ月前までに連絡(電話でも可) 1回の繰り上げ返済額は100万円以上 無料 銀行の場合 (変動金利型)(固定金利型) 毎月返済日の7日前までに申し出るなどさまざま 繰り上げ返済額は毎月返済額以上。 ボーナス併用の場合は[毎月返済額×6＋ボーナス時加算額×1が最低単位 銀行や金利タイプにより無料〜5万円台とさまざま。   |
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